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Hipoteca
o que é hipoteca ?
O hipoteca significado é que é usado para descrever o empréstimo usado para adquirir ou manter uma casa ou terreno e outros tipos de bens imóveis. Em termos simples, o mutuário concorda em reembolsar uma quantia ao credor no prazo, geralmente em parcelas regulares que são divididas em juros e principal. O imóvel funciona como garantia do empréstimo. É a definição simples sobre hipoteca o que é? para sua compreensão básica.
Um mutuário deve solicitar uma hipoteca com o credor de sua preferência e certificar-se de que atende a uma variedade de critérios, incluindo pontuação mínima de crédito e pagamento inicial. hipoteca os pedidos passam por um extenso processo de subscrição antes de serem aceitos na fase de fechamento. Os tipos de hipoteca variam de acordo com as necessidades do mutuário – por exemplo, empréstimos com taxas fixas e convencionais.
o que é hipoteca nos eua e como funciona hipoteca?
O seu credor – a instituição ou banco que lhe empresta o dinheiro é o proprietário do imóvel quando contrata um empréstimo hipotecário para comprar um apartamento. Então, você paga os fundos em troca de seu credor e também paga juros. O mutuário normalmente faz um pagamento todos os meses durante todo o prazo do empréstimo.
hipotecar pode vir com um prazo de reembolso mais ou menos longo. Eles podem ser caracterizados por taxas de juros que permanecem as mesmas ou mudam no tempo, e podem ter critérios de elegibilidade diferentes. A maioria dessas diferenças depende de sua preferência pelas condições de pagamento e do nível de risco assumido pela instituição mutuante.
O tipo mais popular hipotecar é a taxa fixa. De acordo com um relatório de 2022 da National Association of Realtors, 94% dos compradores escolheram uma hipoteca de taxa fixa. Cerca de 1% selecionou hipotecas de taxa ajustável, enquanto 2% foram para diferentes termos de empréstimo.
Sua hipoteca é paga mais cedo, pagando menos juros acumulados para o empréstimo quando você seleciona empréstimos de curto prazo. No entanto, isso significará pagamentos mensais mais elevados. Empréstimos com prazos mais longos significam pagamentos mensais mais baixos, mas o período de pagamento mais longo e, em geral, taxas de juros mais altas normalmente significam taxas de juros mais altas ao longo do curso. É assim que funciona uma hipoteca.
Tipos de empréstimo hipotecário:
- Empréstimo convencional – melhor para quem tem pontuação de crédito alta
- Empréstimo Jumbo – são ideais para quem tem ótimo crédito e quer comprar uma casa cara
- Empréstimo segurado pelo governo – Ótimo para mutuários com baixa pontuação de crédito, mas sem dinheiro suficiente para fazer um pagamento inicial
- Taxa fixa empréstimo hipotecário – são ideais para quem precisa da segurança de ter pagamentos regulares ao longo do prazo do empréstimo
- Taxa ajustável empréstimo hipotecário – são ideais para quem não pretende ficar muito tempo em sua casa e se sente à vontade para pagar juros mais altos no futuro.
1- Empréstimos convencionais:
Empréstimo convencional hipoteca significa simplesmente que o empréstimo não é um programa oficial do governo. Empréstimos convencionais geralmente custam menos do que empréstimos FHA; no entanto, eles são mais difíceis de obter. Existem dois tipos principais de empréstimos convencionais.
Empréstimos em conformidade:
Empréstimos em conformidade são garantidos por limites nos montantes dos empréstimos determinados pelo governo. Outras diretrizes aplicáveis ao serviço de empréstimos foram estabelecidas por meio da Fannie Mae ou Freddie Mac, empresas que oferecem empréstimos com conformidade como garantia.
Empréstimos não conformes:
Os empréstimos não conformes não são tão padronizados. A elegibilidade, preço e outros recursos podem variar significativamente de credor para credor, e é por isso que é crucial avaliar diferentes ofertas.
2- empréstimo jumbo:
Um empréstimo Jumbo hipotecas é um tipo de hipoteca para uma propriedade que é muito cara para se qualificar para um empréstimo tradicional. O valor máximo de empréstimos em conformidade é de US$ 647.200 na maioria dos condados determinados pela Agência Federal de Financiamento de Habitação (FHFA). Casas que estão acima do limite de empréstimos locais precisam de um empréstimo jumbo.
Também conhecidos como não conformes convencionais hipotecas, os empréstimos Jumbo são considerados mais arriscados para os credores, uma vez que não são garantidos pela Fannie Mae e Freddie Mac, o que significa que o credor não está protegido contra quaisquer perdas se o mutuário não pagar. Empréstimos jumbo normalmente vêm em uma taxa fixa ou variável e estão disponíveis com termos.
3- Empréstimo com seguro do governo:
Um seguro do governo hipotecado é exatamente o que é: um empréstimo que o governo garante. As hipotecas que o governo segura às vezes são chamadas de hipoteca. No entanto, a definição é idêntica. Isso significa que o empréstimo é garantido com a ajuda do governo.
O objetivo dos empréstimos garantidos pelo governo é garantir que aqueles que podem não conseguir uma hipoteca típica por diferentes razões possam acessar o crédito hipoteca e, portanto, possam comprar uma casa.
Empréstimos garantidos pelo governo oferecem muitos benefícios, como requisitos de pagamento mais baixos do que as hipotecas tradicionais. No entanto, uma hipoteca com seguro federal nem sempre é a opção mais adequada para todos os mutuários.
4- Taxa fixa hipoteca:
Taxa fixa hipotecar significado é uma referência a um empréstimo à habitação que tem taxas de juro fixas durante todo o período de vigência do empréstimo. A hipoteca é caracterizada por uma taxa de juros constante do início ao fim. As taxas fixas hipotecária são muito populares para quem quer saber o valor que vai pagar mensalmente.
5- Taxa ajustável hipoteca:
O termo “taxa variável” hipoteca (ARM) é um tipo de empréstimo em que a taxa de juros pode flutuar periodicamente e geralmente é baseada em um índice estabelecido. O empréstimo ARM pode ter um período inicial de taxa fixa que geralmente é entre 5 e 10 anos. A taxa de juros pode flutuar (ajustar) todos os anos após o término do período fixo inicial. Por exemplo, com um empréstimo ARM com 5/1 em 30 anos, sua taxa de juros permaneceria fixa durante os primeiros cinco anos, mas poderia mudar para cima ou para baixo a cada ano subsequente nos 25 anos seguintes.
Conclusão:
Espero que tenha entendido do contexto acima sobre o’que é hipoteca, hipotecado significado, seus tipos e como hipotecar um imóvel. Portanto, se você tiver alguma dúvida sobre esse tópico, pergunte nos comentários.
